Luxuriöses Ladengeschäft mit einer Redite von 8,25%

 

Objektdaten:

 

Objekt ID:

 

Objekttypen:          Gewerbefläche

 

Adresse: 67061 Ludwigshafen, Bleichstraße 27

 

Verkaufsfläche:       57 m²

 

Nutzfläche:             13 m²

 

Etage:                      EG

 

Zimmer­anzahl:        1

 

Schlafzimmer: -

 

Badezimmer:           1

 

Befeuerung:            Gasetagenheizung

 

Baujahr:                  ca. 1957

 

Zustand:                  gehoben

 

Verfügbar ab: nach Absprache

 

Käufer­provision:    PROVISIONSFREI!!!!

 

Preis:                      95.000,00€

 

 

Ausstattung:

 

Abstellraum:            2 im Kellergeschoss

 

Badewanne:              Nein

 

Dusche:                     Nein

 

Einbauküche:            Nein

 

Fußbodenheizung:

 

Kamin:                      Nein

 

Keller:                       Ja

 

Parkett:                      Nein

 

Rolladen:

 

Separates WC:            Ja

 

 

 

Objektbeschreibung:

 

Teileigentumseinheit in einem 8 Familienhaus (2 x Gewerbe + 6 Wohnungen).   
Bei diesem Teileigentum handelt es sich um eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie 2 Kellerräume im Untergeschoss. Das Anwesen wurde ca. 1957 in massiver Bauweise erbaut und ist voll unterkellert.   
Die Gewerbeeinheit besteht aus einem großzügigen Verkaufsraum, einem Flur, einem WC sowie einem Küchenraum. Zwei separate Kellerräume befinden sich im Untergeschoss.   


Sanierungsmaßnahmen, welche 2002 / 2003 durchgeführt wurden:   


 - Neue Schaufensterfront mit Eingangstür und neue Fenster

 - Vollständig neue Elektroleitungen / teilweise mit Starkstrom

 - Vollständig neue Heizungsanlage (Gasetagenheizung)

 - Vollständig neue Wasser- und Abwasserleitungen

 - Trockenbauarbeiten mit Maler- und Tapezierarbeiten

 -  Komplett neues WC nebst Sanitärobjekte und Wand- sowie Bodenfliesen

 - Vollständig neuer Granitboden

 - 1 Kellerraum wurde vollständig saniert

 - Einbau einer Alarmanlage 


Die Fassade wurde ca. 2005/2006 vollständig frisch gestrichen sowie eine neue Hauseingangstür und Briefkastenanlage montiert.   
Im Jahre 2008 wurden die Treppenhausfenster und die Hoftür erneuert.   
Im September 2015 wurde sodann die Einheit nochmals komplett frisch gestrichen. 

 

Lagebeschreibung:

 

Dieses top renovierte Ladengeschäft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Berliner Platz, zum Rheinufer Süd, zur Parkinsel, zur Fachhochschule sowie zur UNI Mannheim. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage gilt als sehr zentrumsnah.

 

Sonstige Informationen:

 

Bezug: Vermietet ab 01.11.2015 (Büro und Lager für Gebäudereinigung) Mietdauer 36 Monate (30.10.2018) 

Jeweils Option zur Verlängerung vom Mietverhältnis um weitere 12 Monate, wenn nicht eine der Vertragsparteien 6 Monate vorher kündigt.   
Kaltmiete:                     550,00 EUR im Monat / 6.600,00 EUR im Jahr

NK–Vorauszahlung:     100,00 EUR im Monat / 1.200,00 EUR im Jahr  
Hausgeld:                       92,00 EUR inkl. Rücklagenbildung und Hausverwaltergebühren  
Rücklagenstand:           Stand zum 30.09.2015 aller Rücklagenkonten = 29.169,20 EUR

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